上越市のマンション相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
専有面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜70㎡ | 21.0万円/㎡ | 6件 |
| 70〜100㎡ | 29.7万円/㎡ | 14件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 36.8万円/㎡ | 9件 |
| 徒歩11〜15分 | 12.1万円/㎡ | 8件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
築年数別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10〜20年 | 34.4万円/㎡ | 6件 |
| 築30年以上 | 11.6万円/㎡ | 11件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
マンション相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「上越市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「上越市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
上越市 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 28件)| 全期間取引数 217件
上越市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の新潟県 上越市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -42.5％( -9.9万円/㎡)と下落しています。
このグラフは、217件の上越市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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上越市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
上越市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、上越市における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(17.7万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(15.1万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2019, 2020, 2023, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
上越市における中古マンション市場において、2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、上越市における個別物件の取引件数の少なさ(7件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中古マンション価格の年別推移
新潟県 上越市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 6.0 分 | 39.0 年 | 90.0 ㎡ | 13.3 万円/㎡ | -42.5% | 1 件 |
| 2025 年 | 9.3 分 | 24.6 年 | 69.6 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | +41.3% | 14 件 |
| 2024 年 | 10.0 分 | 27.0 年 | 61.2 ㎡ | 16.4 万円/㎡ | -43.6% | 4 件 |
| 2023 年 | 6.0 分 | 18.7 年 | 57.9 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | +145.3% | 7 件 |
| 2022 年 | 15.9 分 | 27.7 年 | 58.6 ㎡ | 11.9 万円/㎡ | -34.1% | 7 件 |
| 2021 年 | 6.8 分 | 26.4 年 | 71.0 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | -12.6% | 10 件 |
| 2020 年 | 13.8 分 | 20.4 年 | 60.6 ㎡ | 20.6 万円/㎡ | +11.6% | 9 件 |
| 2019 年 | 11.3 分 | 22.3 年 | 66.5 ㎡ | 18.5 万円/㎡ | +28.2% | 13 件 |
| 2018 年 | 8.1 分 | 22.9 年 | 61.7 ㎡ | 14.4 万円/㎡ | -1.7% | 12 件 |
| 2017 年 | 12.7 分 | 21.1 年 | 64.0 ㎡ | 14.7 万円/㎡ | -3.1% | 10 件 |
| 2016 年 | 12.0 分 | 19.3 年 | 62.5 ㎡ | 15.1 万円/㎡ | -29.1% | 8 件 |
| 2015 年 | 12.0 分 | 13.5 年 | 72.1 ㎡ | 21.3 万円/㎡ | +11.9% | 7 件 |
| 2014 年 | 7.5 分 | 14.9 年 | 67.3 ㎡ | 19.1 万円/㎡ | -15.3% | 11 件 |
| 2013 年 | 5.7 分 | 10.3 年 | 110.5 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | +10.4% | 22 件 |
| 2012 年 | 9.5 分 | 10.9 年 | 70.3 ㎡ | 20.4 万円/㎡ | -17.5% | 18 件 |
| 2011 年 | 8.9 分 | 4.6 年 | 73.9 ㎡ | 24.7 万円/㎡ | +71.5% | 19 件 |
| 2010 年 | 12.0 分 | 11.7 年 | 53.3 ㎡ | 14.4 万円/㎡ | -22.2% | 9 件 |
| 2009 年 | 10.4 分 | 14.7 年 | 61.1 ㎡ | 18.5 万円/㎡ | -25.7% | 9 件 |
| 2008 年 | 5.6 分 | 8.5 年 | 64.7 ㎡ | 24.9 万円/㎡ | +11.2% | 19 件 |
| 2007 年 | 5.9 分 | 11.3 年 | 55.0 ㎡ | 22.4 万円/㎡ | - | 8 件 |
新潟県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 13.8 分 | 26.3 年 | 66.9 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | +4.1% | 105 件 |
| 2025 年 | 14.2 分 | 26.6 年 | 64.2 ㎡ | 26.9 万円/㎡ | +15.8% | 512 件 |
| 2024 年 | 14.6 分 | 28.8 年 | 61.1 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | -0.4% | 413 件 |
| 2023 年 | 15.4 分 | 26.6 年 | 63.3 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | +3.6% | 432 件 |
| 2022 年 | 16.4 分 | 26.8 年 | 63.2 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | +14.3% | 416 件 |
| 2021 年 | 15.5 分 | 28.4 年 | 60.8 ㎡ | 19.7 万円/㎡ | -1.6% | 452 件 |
| 2020 年 | 18.6 分 | 27.9 年 | 56.1 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | +0.0% | 295 件 |
| 2019 年 | 16.7 分 | 25.8 年 | 58.3 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | -4.0% | 288 件 |
| 2018 年 | 16.5 分 | 25.1 年 | 61.4 ㎡ | 20.9 万円/㎡ | +16.2% | 259 件 |
| 2017 年 | 16.2 分 | 25.7 年 | 58.7 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | -1.2% | 290 件 |
| 2016 年 | 17.2 分 | 24.6 年 | 56.4 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | +0.7% | 271 件 |
| 2015 年 | 16.8 分 | 23.0 年 | 58.2 ㎡ | 18.1 万円/㎡ | +0.5% | 294 件 |
| 2014 年 | 16.4 分 | 21.1 年 | 58.0 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | +7.4% | 274 件 |
| 2013 年 | 17.8 分 | 20.1 年 | 63.2 ㎡ | 16.8 万円/㎡ | -2.8% | 273 件 |
| 2012 年 | 15.8 分 | 19.8 年 | 62.5 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | -7.7% | 298 件 |
| 2011 年 | 16.0 分 | 17.0 年 | 62.3 ㎡ | 18.7 万円/㎡ | -7.3% | 305 件 |
| 2010 年 | 15.3 分 | 13.8 年 | 63.5 ㎡ | 20.1 万円/㎡ | +9.3% | 275 件 |
| 2009 年 | 17.0 分 | 14.8 年 | 64.0 ㎡ | 18.4 万円/㎡ | +7.2% | 246 件 |
| 2008 年 | 19.2 分 | 15.9 年 | 59.9 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | -4.5% | 247 件 |
| 2007 年 | 18.5 分 | 17.1 年 | 54.1 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | - | 155 件 |
中古マンションの取引データ
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上越市の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『上越市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上越市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「28件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
上越市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『上越市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、上越市は、築10年で価格が30%以上(-36.07%)と大きく下落するエリアです。上越市では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。
以下のグラフは、上越市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 60 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 38 万円/㎡ | 64 % |
| 築２０年・残存価値 | 23 万円/㎡ | 38 % |
| 築３０年・残存価値 | 14 万円/㎡ | 23 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
上越市の周辺環境
海と山に囲まれた、二つの中核部をもつ街
上越市は、新潟県南西部に位置する県内3位の人口をもつ都市で、国から特例市に指定されています。
高田市と直江津市の合併により生まれ、広大な市域を誇っています。市の中核部が高田側と直江津側で複数あるのが特徴であり、その２地区に加えて近年では春日地区などの郊外でも再開発が進んでいます。
商業施設は郊外型のものが多く「アークプラザ上越西」などが代表に上げられます。
山間部と臨海部の両方を持っているため、海水浴やスキーのシーズンではレジャー客が多く訪れます。
鉱業地域の名残から化学工業が発達
上越市は北陸地方の中心部に位置し、重要港湾である直江津港や北陸自動車道・上信越自動車道などの高速道路網が発達していることから北陸地方の交通の要衝となっています。
加えて、古くに原油の採掘が行われていた名残から「有沢製作所」「信越化学工業」など化学・機械関連の企業の工場が多く立地しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
上越市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.3 分 → 2026年 6.0 分、-35.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.6 年 → 2026年 39.0 年、+58.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 69.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
上越市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「上越市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 仲町 | 1,326万円 | 20.2万円/㎡ | 41件 | +198.7 % (2025 / 2件) |
| 大和 | 3,000万円 | 39.7万円/㎡ | 5件 | +8.7 % (2025 / 2件) |
| 大字下門前 | 1,750万円 | 20.9万円/㎡ | 4件 | - |
| 大町 | 775万円 | 13.9万円/㎡ | 14件 | +24.5 % (2025 / 2件) |
| 春日山町 | 2,017万円 | 24.2万円/㎡ | 6件 | - |
| 春日野 | 1,700万円 | 22.9万円/㎡ | 7件 | - |
| 木田 | 1,265万円 | 17.1万円/㎡ | 36件 | - |
| 本町 | 1,762万円 | 18.9万円/㎡ | 73件 | -37.9 % (2026 / 1件) |
| 東雲町 | 2,500万円 | 34.5万円/㎡ | 2件 | - |
| 板倉区針 | 700万円 | 7.0万円/㎡ | 1件 | - |
| 栄町 | 687万円 | 18.7万円/㎡ | 3件 | - |
| 石橋 | 1,250万円 | 19.2万円/㎡ | 2件 | - |
| 藤野新田 | 2,200万円 | 29.3万円/㎡ | 2件 | - |
| 西城町 | 2,000万円 | 26.0万円/㎡ | 4件 | - |
| 西本町 | 1,771万円 | 29.6万円/㎡ | 8件 | - |
| 鴨島 | 1,644万円 | 22.3万円/㎡ | 9件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は36.8万円/㎡、徒歩11〜15分は12.1万円/㎡で、駅に近い区分が約3.0倍の水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)